Rijksstraatweg 116, Leersum

Dit is echt een woning om verliefd op te worden! Welkom bij deze luxueuze, moderne woning met onder andere een tuinkamer, diepe tuin met vijver en een inpandige garage.

Verscholen achter de Rijksstraatweg ligt deze bijzondere woning. Bij binnenkomst in de woonkamer vanuit de royale hal, valt direct het overvloedige daglicht op door de drie maal openslaande deuren en vele raampartijen. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een warme houten vloer die zorgt voor een gezellige sfeer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De open indeling verbindt de gezellige zithoek moeiteloos met de eetruimte, waardoor het een ideale plek is voor zowel dagelijks comfort als sociale momenten.

Het keukeneiland is dé eyecatcher van de woonkamer. Deze luxe keuken is met de houten lades en het betonnen blad niet alleen een plaatje voor het oog, ook is hij van alle gemakken voorzien, onder andere een kokend waterkraan, 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en zelfs een wijnklimaatkast! De Marokkaanse Zelliges met daarboven een houten plank met spotjes erin zorgen voor een fraaie sfeer in deze ruimte. Het keukeneiland is aan beiden weerszijden voorzien van lades, die al met al in veel bergruimte voorzien. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de sfeervolle tuinkamer van maar liefst 32 m2 – een natuurlijke verlenging van het buitenleven, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook is via de openslaande deuren bij het eetgedeelte de achtertuin bereikbaar.

Met een woonoppervlakte van 192 m2 (inclusief tuinkamer) is deze woning voorzien van in totaal 3 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond. Deze ruimte is ook uitermate goed geschikt als slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de kelder. De begane grond is ook voorzien van een aparte ruimte met was- en droogaansluiting en CV. Ook is vanuit de wasruimte en vanuit de hal de inpandige garage mét elektrische roldeur bereikbaar, ideaal voor het stallen van de auto of (elektrische) fietsen.

De eerste etage is voorzien van drie slaapkamers, waarvan de master-bedroom voorzien is van de droom van iedere vrouw, namelijk een royale inloopkast!
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator.

De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en is voorzien van opbergruimte.

Bij aankomst in de achtertuin word u verwelkomd door een fraai aangelegde, diepe tuin met een strakke vijver. De moderne tuinkamer met glazen schuifwanden en een houtkachel maakt het buitenleven compleet – een perfecte plek om in alle seizoenen te genieten van je tuin. Of je nu houdt van binnen genieten of buiten leven – deze woning biedt het beste van beide werelden. Laat je verrassen door de hoogwaardige afwerking, het gevoel van ruimte en de rust die deze plek uitstraalt.

Tevens staat er nog een luxe houten berging met een serre en een overkapping in de tuin. Deze berging is ideaal om tuingereedschap in op te bergen.

Naast het esthetische aspect is deze woning ook functioneel en energiezuinig ingericht. De woning beschikt over volledige isolatie, dubbele beglazing en maar liefst 24 zonnepanelen.

Uniek aan deze woning is de mogelijkheid om – tegen een meerprijs –een volledig afgewerkte appartement(en) én/of één casco woning met eigen tuin en huisnummer bij te kopen en of werkplaats. Ideaal voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld met (volwassen) kinderen, mantelzorg voor uw ouders of als guesthouse. Ook geschikt voor verhuur of werken aan huis. Deze extra eenheden maken deze woning tot een zeldzame kans voor wie zoekt naar ruimte, privacy én flexibiliteit in woonvormen. Appartement 1 circa 71 m², appartement 2 circa 63 m², casco woning circa 60 m².

Ook benieuwd geworden naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging in!

Woonoppervlakte: 160 m²
Luxe Tuinkamer: 32 m²
Inhoud: 759 m³
Perceelgrootte: 940 m²
Baujahr: 1997
Inpandige garage: 26 m²
Energieausweis: A

-Struktur-
Erdgeschoss:
ENTREE, hal, meterkast, toiletruimte, toegang tot inpandige garage, toegang tot woonkamer met aansluitend eetgedeelte. Open keuken met eiland voorzien van opbergruimte en diverse apparatuur zoals 5-pitsgasfornuis, Quooker kraan, vaatwasser, wijnklimaatkast, losstaande koel-vriescombinatie. Toegang kelder(kast). Hobbyruimte die kan dienen als kantoor, slaapkamer of speelkamer. Wasruimte/berging met CV. met toegang naar de garage. Openslaande deuren vanuit woonkeuken keuken naar de tuinkamer. Woonkamer heeft ook toegang naar het terras en de achtertuin.

Erste Etage:
Overloop met inbouwkast en toegang tot 3 slaapkamers. Masterbedroom voorzien van royale inloopkast. Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Dachboden:
Flugelboden mit Lagerraum.

Keller:
Bergingsruimte

Inpandige garage

Berging met zitkamer en veranda

Besonderheiten:
• Modern, luxueuze hoogwaardige afwerking
• Diepe achtertuin van circa 765 m² met tuinkamer
• Energieausweis A
• 24 zonnepanelen
• Geschikt als kangoeroe woning door uitbreiding met de casco tweede woning
• Inpandige garage met elektrische roldeur
• Op korte afstand van winkelcentrum
Eigenes Gelände parken
• Tegen een meerprijs uit te breiden met 2 luxueuze appartementen en/of 1 casco benedenwoning met eigen ingang en parkeerplaatsen en huisnummers.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: vanwege het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving